Blog do IncorpexGuias para incorporadoras: viabilidade, tributação, SPE, gestão de obra e funding.https://www.incorpex.com.br/pt-brCronograma físico-financeiro de obra: como fazer + planilhahttps://www.incorpex.com.br/blog/cronograma-fisico-financeiro-de-obra/https://www.incorpex.com.br/blog/cronograma-fisico-financeiro-de-obra/O que é o cronograma físico-financeiro, como montar passo a passo com pesos e curva S, exemplo de obra de 18 meses e planilha modelo gratuita para baixar.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTGestão de obracronograma físico-financeirocurva sgestão de obraplanilhaDiferença entre incorporadora e construtora: quem faz o quêhttps://www.incorpex.com.br/blog/diferenca-entre-incorporadora-e-construtora/https://www.incorpex.com.br/blog/diferenca-entre-incorporadora-e-construtora/A incorporadora cria, registra e vende o empreendimento; a construtora executa a obra. Veja quem responde por atraso e defeitos e o que checar.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTMercadoincorporadoraconstrutoraincorporação imobiliáriagestão de obraEstudo de viabilidade econômica na incorporação: guia práticohttps://www.incorpex.com.br/blog/estudo-de-viabilidade-incorporacao-imobiliaria/https://www.incorpex.com.br/blog/estudo-de-viabilidade-incorporacao-imobiliaria/Como fazer o estudo de viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário: custos, VGV, fluxo de caixa, TIR, VPL, cenários e checklist final.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTViabilidadeestudo de viabilidadeviabilidadefluxo de caixaincorporação imobiliáriaIncorporação imobiliária: o que é, etapas e quem pode incorporarhttps://www.incorpex.com.br/blog/incorporacao-imobiliaria-o-que-e/https://www.incorpex.com.br/blog/incorporacao-imobiliaria-o-que-e/O que é incorporação imobiliária pela Lei 4.591/64, quem pode ser incorporador, as etapas do terreno ao habite-se, funding, riscos e tributação.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTJurídico e tributárioincorporação imobiliáriaincorporadorlei 4.591viabilidadeLei 4.591/64: registro, memorial e deveres do incorporadorhttps://www.incorpex.com.br/blog/lei-4591-incorporacao-imobiliaria/https://www.incorpex.com.br/blog/lei-4591-incorporacao-imobiliaria/Guia da Lei 4.591/64 para incorporadores: documentos do registro da incorporação, o que vai no memorial, carência, atraso, distrato e penalidades.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTJurídico e tributáriolei 4.591registro de incorporaçãomemorial de incorporaçãoincorporação imobiliáriaPatrimônio de afetação: o que é, como funciona e quando usarhttps://www.incorpex.com.br/blog/patrimonio-de-afetacao/https://www.incorpex.com.br/blog/patrimonio-de-afetacao/Patrimônio de afetação separa terreno, obra e recebíveis do caixa do incorporador. Veja como averbar, a relação com SPE e RET e o que acontece na falência.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTJurídico e tributáriopatrimônio de afetaçãolei 4.591retspePlano empresário: como funciona o financiamento à produçãohttps://www.incorpex.com.br/blog/plano-empresario-financiamento-a-producao/https://www.incorpex.com.br/blog/plano-empresario-financiamento-a-producao/Plano empresário é o financiamento à produção que o banco libera conforme a obra avança. Veja exigências, garantias, juros e o efeito na TIR do equity.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTFunding e investidoresplano empresáriofundingfinanciamento à produçãoviabilidadeRegime especial de tributação (RET) na incorporação: guia 2026https://www.incorpex.com.br/blog/ret-regime-especial-de-tributacao-incorporacao/https://www.incorpex.com.br/blog/ret-regime-especial-de-tributacao-incorporacao/O RET unifica IRPJ, CSLL, PIS e Cofins em 4% da receita recebida (1% no MCMV Faixa 1). Veja requisitos, DARF, exemplo contra o Lucro Presumido e a reforma.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTJurídico e tributáriorettributaçãopatrimônio de afetaçãolucro presumidominha casa minha vidaSPE: o que é e por que incorporadoras usam uma por empreendimentohttps://www.incorpex.com.br/blog/spe-incorporacao-imobiliaria/https://www.incorpex.com.br/blog/spe-incorporacao-imobiliaria/SPE é a empresa criada para um único empreendimento. Veja vantagens e desvantagens, a diferença entre SPE e SCP, a tributação e o passo a passo para abrir.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTJurídico e tributáriospescpsociedade de propósito específicoestrutura societáriaTIR, VPL e MOIC na incorporação imobiliária: guia com exemplohttps://www.incorpex.com.br/blog/tir-vpl-moic-incorporacao-imobiliaria/https://www.incorpex.com.br/blog/tir-vpl-moic-incorporacao-imobiliaria/O que é TIR, VPL, MOIC, payback e exposição máxima de caixa, com fórmulas e um exemplo de fluxo mensal de incorporação. Veja como interpretar cada um.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTViabilidadetirvplmoicviabilidadefluxo de caixaVGV: o que é e como calcular o valor geral de vendashttps://www.incorpex.com.br/blog/vgv-o-que-e-como-calcular/https://www.incorpex.com.br/blog/vgv-o-que-e-como-calcular/VGV é a soma do preço de venda de todas as unidades de um empreendimento. Veja a fórmula, um exemplo por tipologia, VGV bruto x líquido e erros comuns.Wed, 23 Sep 2026 03:00:00 GMTViabilidadevgvviabilidadeincorporação imobiliárialançamento