Planilha de viabilidade imobiliária.
O estudo de viabilidade do seu empreendimento numa planilha que você entende e audita: fluxo de caixa mensal, indicadores e gráfico, com todas as fórmulas abertas. Informe nome e e-mail no formulário e o download começa na hora.
§ O que tem dentro
- Premissas: área vendável, preço por m², permuta, terreno, obra, projetos, despesas comerciais, administração, tributos, prazos, vendas e recebimento.
- Fluxo mensal: obra em curva S, vendas, recebimento durante a obra e no repasse, custos e caixa acumulado, em até 72 meses.
- Resultado: VGV, lucro, margem, TIR, VPL na sua taxa mínima, exposição máxima de caixa, payback e ponto de equilíbrio.
- Gráfico do caixa acumulado e uma aba de instruções.
§ Receba a planilha
Quer só uma conta rápida?
A calculadora de viabilidade usa o mesmo modelo e mostra o resultado na hora, no navegador. A planilha é para quem quer guardar versões, ajustar fórmulas e apresentar os números a sócios e investidores.
Para cenários, simulação Monte Carlo, plano empresário e comparação entre RET, Lucro Presumido e Lucro Real, conheça o software de viabilidade do Incorpex.
Planilha de viabilidade: perguntas frequentes
A planilha é gratuita mesmo?
Sim. Você informa nome e e-mail e o download começa na hora. Não é preciso cartão nem contratar nada.
Funciona no Google Planilhas?
Foi feita para Excel, mas as fórmulas são padrão e funcionam também no Google Planilhas e no LibreOffice. O gráfico pode mudar de aparência dependendo do programa.
Posso usar para loteamento ou casas?
A lógica serve para qualquer produto vendido em unidades: ajuste a área vendável, o preço por metro quadrado, os custos e os prazos. Para loteamento, use a área dos lotes como área vendável e o custo de infraestrutura como custo de obra.
Qual a diferença para a calculadora do site?
O modelo é o mesmo. A planilha deixa cada conta à vista, mês a mês, para você auditar, ajustar e guardar versões.
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