Software de viabilidade imobiliária para incorporadoras.
Monte o estudo de viabilidade do empreendimento com VGV, TIR, VPL, MOIC e exposição de caixa, compare cenários e leve ao banco e ao investidor uma lâmina que eles entendem.
Do terreno ao retorno do sócio.
01 / RECEITA
VGV e curva de vendas
Tipologias, preço por metro quadrado, unidades permutadas e ritmo de vendas definem o VGV e o recebimento mês a mês.
02 / CUSTOS
Terreno, obra e despesas
Custo do terreno ou da permuta, obra, projetos, despesas comerciais e administrativas distribuídos no cronograma.
03 / FUNDING
Plano empresário
Financiamento à produção com liberações e juros no fluxo de caixa, para medir quanto capital próprio o projeto exige.
04 / TRIBUTOS
RET, Presumido ou Real
Compare os regimes tributários e indique o patrimônio de afetação. O imposto entra no resultado de cada cenário.
05 / INDICADORES
TIR, VPL, MOIC e exposição
Margem, TIR do projeto e do equity, VPL, payback, MOIC, exposição máxima de caixa e ponto de equilíbrio.
06 / SÓCIOS
Investidor × incorporador
Simule como o resultado se divide entre quem entra com capital e quem desenvolve o projeto (waterfall).
Risco medido, não adivinhado.
Uma viabilidade com um cenário só esconde o que pode dar errado. No Incorpex, cada estudo mostra quanto a margem aguenta antes de o projeto parar de fechar.
- Sensibilidade e gráfico tornado: quais variáveis mais mexem no resultado (preço, velocidade de vendas, custo de obra, juros).
- Cenários pessimista, base e otimista lado a lado, salvos no próprio estudo.
- Simulação Monte Carlo: milhares de combinações para estimar a chance de a TIR ficar abaixo do mínimo.
- Diagnóstico automático de inconsistências, como curva de vendas incompatível com a obra.
A viabilidade não morre na gaveta.
- Lâmina do empreendimento em PDF para apresentar a banco, securitizadora e investidores.
- Exportação para Excel para quem ainda quer auditar célula por célula.
- Promova o estudo a projeto: ele vira a linha de base do acompanhamento de obra e do caixa.
- Investidores acompanham participação e andamento pelo portal do investidor.
Viabilidade: perguntas frequentes
O Incorpex calcula a TIR do projeto e a do investidor?
Sim. A viabilidade mostra a TIR do projeto e a TIR do equity, além de VPL, payback, MOIC, exposição máxima de caixa e ponto de equilíbrio.
Dá para comparar RET, Lucro Presumido e Lucro Real?
Sim. Você escolhe o regime na própria viabilidade, indica se o empreendimento terá patrimônio de afetação e compara o efeito de cada opção no resultado.
Consigo simular o financiamento à produção?
Sim. O plano empresário entra no fluxo de caixa do estudo, com liberações e juros, e o efeito aparece na exposição máxima e na TIR do equity.
Posso compartilhar a viabilidade com banco e investidores?
Sim. A viabilidade exporta para Excel e gera uma lâmina do empreendimento em PDF, com os números e os cenários que o banco e o investidor costumam pedir.
O que acontece depois que o projeto é aprovado?
O estudo pode ser promovido a projeto. A partir daí ele vira a linha de base do acompanhamento: o realizado da obra e do caixa passa a ser comparado com o que foi planejado.
Para se aprofundar
Estudo de viabilidade econômica na incorporação: guia prático
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