Incorporação imobiliária, sem planilha misteriosa.
Guias práticos para quem decide numa incorporadora: viabilidade, tributação, SPE, obra e funding, com exemplos em números.
Viabilidade
Estudo de viabilidade econômica na incorporação: guia prático
Como fazer o estudo de viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário: custos, VGV, fluxo de caixa, TIR, VPL, cenários e checklist final.
ViabilidadeTIR, VPL e MOIC na incorporação imobiliária: guia com exemplo
O que é TIR, VPL, MOIC, payback e exposição máxima de caixa, com fórmulas e um exemplo de fluxo mensal de incorporação. Veja como interpretar cada um.
ViabilidadeVGV: o que é e como calcular o valor geral de vendas
VGV é a soma do preço de venda de todas as unidades de um empreendimento. Veja a fórmula, um exemplo por tipologia, VGV bruto x líquido e erros comuns.
Jurídico e tributário
Incorporação imobiliária: o que é, etapas e quem pode incorporar
O que é incorporação imobiliária pela Lei 4.591/64, quem pode ser incorporador, as etapas do terreno ao habite-se, funding, riscos e tributação.
Jurídico e tributárioLei 4.591/64: registro, memorial e deveres do incorporador
Guia da Lei 4.591/64 para incorporadores: documentos do registro da incorporação, o que vai no memorial, carência, atraso, distrato e penalidades.
Jurídico e tributárioPatrimônio de afetação: o que é, como funciona e quando usar
Patrimônio de afetação separa terreno, obra e recebíveis do caixa do incorporador. Veja como averbar, a relação com SPE e RET e o que acontece na falência.
Jurídico e tributárioRegime especial de tributação (RET) na incorporação: guia 2026
O RET unifica IRPJ, CSLL, PIS e Cofins em 4% da receita recebida (1% no MCMV Faixa 1). Veja requisitos, DARF, exemplo contra o Lucro Presumido e a reforma.
Jurídico e tributárioSPE: o que é e por que incorporadoras usam uma por empreendimento
SPE é a empresa criada para um único empreendimento. Veja vantagens e desvantagens, a diferença entre SPE e SCP, a tributação e o passo a passo para abrir.