João Felipe Frandolozo
Fundador e diretor da Aivexor, empresa que desenvolve o Incorpex. Administrador de empresas com MBA em Finanças e mais de 15 anos no mercado financeiro, escreve sobre viabilidade, funding e gestão de incorporações.
Artigos
Cronograma físico-financeiro de obra: como fazer + planilha
O que é o cronograma físico-financeiro, como montar passo a passo com pesos e curva S, exemplo de obra de 18 meses e planilha modelo gratuita para baixar.
MercadoDiferença entre incorporadora e construtora: quem faz o quê
A incorporadora cria, registra e vende o empreendimento; a construtora executa a obra. Veja quem responde por atraso e defeitos e o que checar.
ViabilidadeEstudo de viabilidade econômica na incorporação: guia prático
Como fazer o estudo de viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário: custos, VGV, fluxo de caixa, TIR, VPL, cenários e checklist final.
Jurídico e tributárioIncorporação imobiliária: o que é, etapas e quem pode incorporar
O que é incorporação imobiliária pela Lei 4.591/64, quem pode ser incorporador, as etapas do terreno ao habite-se, funding, riscos e tributação.
Jurídico e tributárioLei 4.591/64: registro, memorial e deveres do incorporador
Guia da Lei 4.591/64 para incorporadores: documentos do registro da incorporação, o que vai no memorial, carência, atraso, distrato e penalidades.
Jurídico e tributárioPatrimônio de afetação: o que é, como funciona e quando usar
Patrimônio de afetação separa terreno, obra e recebíveis do caixa do incorporador. Veja como averbar, a relação com SPE e RET e o que acontece na falência.
Funding e investidoresPlano empresário: como funciona o financiamento à produção
Plano empresário é o financiamento à produção que o banco libera conforme a obra avança. Veja exigências, garantias, juros e o efeito na TIR do equity.
Jurídico e tributárioRegime especial de tributação (RET) na incorporação: guia 2026
O RET unifica IRPJ, CSLL, PIS e Cofins em 4% da receita recebida (1% no MCMV Faixa 1). Veja requisitos, DARF, exemplo contra o Lucro Presumido e a reforma.
Jurídico e tributárioSPE: o que é e por que incorporadoras usam uma por empreendimento
SPE é a empresa criada para um único empreendimento. Veja vantagens e desvantagens, a diferença entre SPE e SCP, a tributação e o passo a passo para abrir.
ViabilidadeTIR, VPL e MOIC na incorporação imobiliária: guia com exemplo
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ViabilidadeVGV: o que é e como calcular o valor geral de vendas
VGV é a soma do preço de venda de todas as unidades de um empreendimento. Veja a fórmula, um exemplo por tipologia, VGV bruto x líquido e erros comuns.